ГАГлеб АстаховАвтор-эксперт, расчёты и процесс· Обновлено
· 1 мин чтения
Коротко
По недостаткам зданий и сооружений требования предъявляются в течение пяти лет, а не двух, как по обычным товарам и работам. Это один из немногих случаев, когда время работает на заказчика. Срок обнаружения недостатков и срок исковой давности — разные вещи: их постоянно путают, и на этом теряются дела.
Откуда пять лет
Чем отличается от исковой давности
С какого момента считать
Что делать при истечении
Что может пойти не так
Подрядчик может сослаться на действия заказчика: несогласованные изменения проекта, задержку доступа на объект, непоставку материалов вашей стороной. Экспертиза может отнести часть недостатков к допустимым отступлениям.
Частые вопросы
Пять лет — это и есть срок для обращения в суд?
Нет. Это срок обнаружения недостатков. Исковая давность считается отдельно и по другим правилам.
Что делать, если акт уже подписан без замечаний?
По явным недостаткам позиция резко слабеет. По скрытым — сохраняется: их нельзя было обнаружить при обычной приёмке.
Кто платит за строительную экспертизу?
Авансирует сторона, заявившая ходатайство. По итогам дела расходы взыскиваются с проигравшей стороны.
Что взять на экспресс-оценку?
Договор и платёжные документы, все акты и заказ-наряды, переписку с другой стороной, претензию и ответ на неё, если они были.