Практика · Строительство
Оплачено больше половины, сроки сорваны, на объекте видно то, чего быть не должно, а подрядчик просит ещё денег. Здесь важно не потерять время: чем дольше стройка стоит, тем сложнее и дороже восстанавливать.
По недостаткам зданий и сооружений срок предъявления требований — пять лет, а не два. Это одна из немногих категорий, где время работает на заказчика.
Договор подряда подписан, аванс внесён, работы начались. Первые месяцы всё шло по графику, потом темп упал. Появились объяснения: поставщики, погода, подорожание материалов.
Вы съездили на объект и увидели то, что вас насторожило. Спросили — вам ответили, что так и должно быть. Потом попросили доплатить сверх сметы, потому что «выросли цены».
На счету подрядчика уже значительная часть стоимости дома. Прекратить работы страшно: деньги вложены, объект недостроен, зима близко. Продолжать — тоже страшно. Именно эта развилка и есть момент, когда нужен разбор.
Три процента в день от цены работ, с потолком в стоимость работы
С возвратом неотработанного аванса
По результатам строительно-технической экспертизы
Когда подрядчик требует сверх согласованной сметы
До подписания акта, пока позиция сильнее
Аренда жилья, консервация объекта, удорожание достройки другим подрядчиком
Фундамент, кровля, инженерные системы, отделка
Ставка выше втрое, но есть потолок. На длинной просрочке это принципиально.
| Товар | Работа или услуга | |
|---|---|---|
| Ставка неустойки | 1% в день | 3% в день |
| Потолок | Нет | Не более цены работы |
| Когда достигается потолок | — | На тридцать четвёртый день просрочки |
| Срок обнаружения недостатков | 2 года | 5 лет по строениям |
На просрочке в полгода неустойка по работам упирается в потолок и дальше не растёт. Значит тянуть с предъявлением требования смысла нет, а вот убытки сверх неустойки взыскиваются отдельно и потолка не имеют.
Мы говорим это на экспресс-оценке, а не после подписания договора. Оценка платная именно поэтому: мы получаем деньги за вывод, а не за согласие взяться.
Отзывов у нас пока нет: фирма новая, а выдуманные мы не публикуем. Вместо них — то, что можно проверить сразу: порядок работы и цена каждого шага.
Разбираем документы и ситуацию. Говорим, есть ли основание, какое именно и какие сроки уже прошли. В день обращения
от 15 000 ₽Письменный документ: квалификация, перспектива в процентах, расчёт заявляемого и реалистичного взыскания, план до исполнительного производства
от 25 000 ₽Претензия, переговоры, досудебная экспертиза. Часть дел закрывается здесь и до суда не доходит
от 90 000 ₽Иск, первая инстанция, работа с судебным экспертом, апелляция
от 180 000 ₽ + гонорар успехаИсполнительное производство, приставы, розыск активов. Результат — деньги на счёте, а не решение суда
гонорар успеха от поступивших денегСтоимость каждого шага засчитывается в следующий. Прошедший всю лестницу не переплачивает. Что поднимает цену — на странице цен.
По общему правилу твёрдая цена не пересматривается, даже если материалы подорожали. Исключения возможны, но они узкие и требуют существенного изменения обстоятельств.
Подписывать с фиксацией всех замечаний в самом акте. Подпись без замечаний по явным недостаткам серьёзно ослабляет позицию.
Обычно от тридцати пяти тысяч рублей и выше в зависимости от объёма. Расходы взыскиваются с проигравшей стороны.
Да, при существенном нарушении. Разница в стоимости достройки взыскивается как убытки, но её нужно правильно зафиксировать до начала новых работ.
Зафиксировать состояние работ независимым специалистом, направить требование, при отсутствии реакции — расторгать и взыскивать неотработанный аванс.
От десяти до восемнадцати месяцев. Строительная экспертиза занимает больше времени, чем автотехническая.
На экспресс-оценке разбираем договор, смету и переписку и говорим, какой сценарий даёт лучший результат: давить на достройку, расторгать или взыскивать.
Экспресс-оценка от 15 000 ₽Или проверьте себя бесплатно за пять минут — если дела нет, платить за оценку не нужно.